سيستمهاي هوشمند پيشنهادي براي یک پروژه ساختمان ادري

وقتی صحبت از ساختمانی با واحدهای اداری مدرن میشود که قابلیت استفاده ازواحدها به صورت شرکتهایی مجزا، باهم ویا به
صورتیکپارچه را داشته باشد، آشنایی با نیازها و تکنولوژیهای روز،در کنار تعاملی با حوصله بین طراحانو مهندسانبخش معماری
و تأسیسات(برق، مکانیکو هوشمند) مهمترین عامل برای رسیدن به بهترینها میباشد؛ واضح است هرچه تعامل بین این گروهها
زودتر شروع شود (فاز صفر طراحی) قطعا دوباره کاریهای کمتر و خروجی ایدآل تری خواهیمداشت.
یک ساختمان اداری ایدآلو مدرندر عین داشتنفضاهای متنوع مشاعی (مانند البی، فضای سبز، مجموعه ورزشی، سالن چند
منظوره، رستوران یا کافی شاپ و …)باید قادر باشد نیازهای مشتریانیبا سلیقههای مختلف-که به دنبال چنین ساختمانهایی
میگردند-راجوابگو باشد، طبیعتا ً برآورده کردن انواع نیاز و سلیقه همه مشتریان حتی با صرف هزینهای گزافتوسطسرمایه گذاران،
کاری نشدنی ومقرون بهصرفه نمیباشد؛ چراکهممکن هستهر مشتری نیازهایخاص خودراداشته باشد و لذا سایر امکانات برای
ویجًذاب نبوده و بعضابالستفادهگردد؛در این شرایطتوجیهمشتریبهپرداخت هزینه آنامکاناتبه ظاهر اضافه نیزسخت میگردد؛
از طرف دیگر اگر قرارباشد خریداری پس از استقرار،برایشخصیسازی واحدخود نیاز به تخریب و عملیات بناییو تأسیساتی
داشته باشد که دیگر نمیتوان اینساختمان را ساختمانی مدرن و بهروز دانست.
پس چه باید کرد؟؛ راهکار این هست که هنگام طراحی و انتخاب کاربری فضاها و سیستم های که در هر فضا در نظر گرفته میشود. در ذیل، برای کل ساختمان وواحدها،بهتعدادیاز این مواردکهیادر حد زیرساخت ویا کاملباید اجرا گردداشاره شده است.

موارد کلی:

1.سیستم پشتیبان(ژنراتور)برق فولاضطراری(پوشش کاملکلفضاها و تجهیزاتساختمان)؛
2.زیر ساخت قوی سیم کشی ساختاریافته مبتنی بر فیبر وکابل شبکهبرای سیستمهای مختلفمانندنظارت تصویری، تلفن عادی و
یاVOIP،TV/Satellite،سیستم پخشمحتواهای چند رسانهای(جهت اطالع رسانی، تبلیغات و راهنمای مراجعین)… و
3.در نظر گرفتن فضایی در مشاعات (در طبقات زیرین) محافظت شده با زیرساختهای مناسب، قابل تبدیل به اتاق سرور یا اتاق امن یا
دیگر کاربریهای مخصوص ساختمانهای اداری
4.سیستم موتورخانهبا امکان کنترل و تنظیم توان خروجی جهت کاهش استهالک تجهیزات و آسایش بیشتر.
5.سیستم هوشمند مرکزی جهت تشخیص حضور و عدم حضور افرادو ایجاد امکانتعریفسناریوها برای مراسم مختلف جشنها و …
و تعریفزمانها و روزهای تعطیل و غیر کاری و کنترل تمامی تجهیزات و ادوات برقی (چراغها، پردهها، فنکوئلها، آبنماها و …) ومدیریت
سایر سیستمها مانندموتورخانه، آسانسورها، اگزاست فنها و …
6.سیستم نظارت تصویری کارآمد و در ارتباط با سیستم هوشمند مرکزی بازیرساخت الزم جهت ایجادپوششکاملدوربینهای مدار
بسته(تادر صورتی که بعدها الزم باشد پوشش تصویری اولیه بیشتر گرددنیازی به هیچ گونه سیم کشی و تخریب نباشد.)
7.سیستم اعالم حریق آدرس پذیر که به سیستم هوشمند مرکزی نیز متصل شده باشد +سیستم اطفاءبا رویکرد توجه به فضاهای
خاص (اتاق سرور و …)
8.سیستم کنترل تردد قویامکانات ویژه برای تردد افراد کم توان، ایجادتردد ایمن و کنترل شده(امکان ایجاد یا سلب دسترسیهای
مختلف برای کارمندان، مدیران و مراجعه کنندگان)که شامل اجرایدرهای برقی، اوپراتورها برقیو خودکارباز و بسته کننده در، آرام
بندها و کلیهزیرساختهایاجراییکسیستم کنترل ترددمستقلبرای هر واحدو در عین حال با قابلیت اجرای یکپارچه برای کل
ساختمانمیگردد؛ کلاجزای این سیستم به هنگام طراحی و خرید باید قابلیت اتصالبه سیستم هوشمند مرکزی جهتتأملباسایر
سیستمها (آسانسور، موتورخانه، اعالم حریق)… ورا داشته باشد.
صفحه2از2
سيستمهاي هوشمند پيشنهادي براي یک پروژه ساختمان ادري
9.آسانسورهای برنامه پذیر با امکان ایجاد زیرساخت ارتباطی برای کنترل آنها توسط سیستم هوشمند و سیستمکنترل تردد.
10.سیستم مدیریت پارکینگ هوشمند به صورت حداقلی و امکان اجرای سیستمهای پیشرفتهدر صورت نیازبهرهبرداران؛
11.سیستمهای کنترل کیفیتو تهویه هوا در پارکینگها، البی،مشاعات و واحدهای اداری (از طریق بکارگیریانواع سنسورهایCo2
و …. در کنار طراحی درست و استفاده ازاگزاست فنهایدور متغییر وهواسازهای پیشرفته و برنامه پذیر با انواع فیلترها و قابلیت
استفاده از هوای برگشت)
12.زیر ساختسیستم اطالع رسانی(Multimedia)برایتبلیغات یا اطالع رسانی بهارباب رجوع (مهمانها) شاملدر نظر گرفتن
اجرای زیر ساختهای الزم جهت نصباستند (یاکیوسک)اطالع رسانی،تلوبزیونهای تبلیغاتی و راهنماییوسیستمهای واقعیت
افزوده… و
13.در نظر گرفتن رایزرهای مناسب تأسیساتی با دسترسی کامل (جهت اجرای هر سیستمی که در آینده خریداران نیاز داشته باشند).
14.با در نظر گرفتن سقف متحرک برقی در بام میتوان فضایی مناسب چندمنظوره برای زمانهای استراحت، صرف غذا و حتی با طراحی
زیرساختهای الزم (شبکه، تلفن، پروژکتور و ….) فضایی کاربردی مناسب و جذاب جهت برگذاری جلسات و همایشها ایجاد کرد.
15.اجرای زیرساخت پخش موزیک پس زمینه با امکان پیجینگ مستقل (و یکپارچه) در همه فضاهای مشاعات
16.سایر موارد کنترلهای مکانیکال و الکتریکال (مانند کنترل آبنماها، فضای سبز، نورپردازی یا تصویر پردازی در نما و …) را میتوان
بسته بهشکل و کاربری فضاهایدر نظر گرفته برای این مجموعه(البی، فضای ورزشی، کافی شاپ و …)و تجهیزاتانتخاب شده در هر
یک از این فضاهاپیشنهاد داد.
داخل هر واحد:
1.زیر ساخت توزیع مناسب برق اضطراری و برقUPSو شبکه/تلفن برای ایجاد تنوع زیاد در امکانپارتیشن بندی به سلیقه بهرهبردار؛
2.زیر ساخت توزیع پل بندی روشناییهوشمندو کنترل دمای هوشمندبرای ایجاد تنوع زیاد در امکان پارتیشن بندی به سیلقه
بهرهبردارو در عین حال حفظ قابلیت کنترلی برای هر فضای شخصی سازی شده درآینده به تفکیک نور و دما.
3.زیر ساخت الزم جهت قراردادن سرور وUPSدر صورت دلخواه بهرهبردار و امکان ارتباط و اتصال به یک مرکز داده یاUPSمشترک
در ساختمان (در صورت فروش کل ساختمان به یک شرکت یا سازمان).
4.امکان استفادهو کنترلروشنایی طبیعی با در نظر گرفتن زیر ساخت استفاده از پرده کرکرههای برقی و تغییرDim to Warm
روشنایی جهت جلوگیری از خستگی، در صورت اراده خریدار بهگسترش و ارتقاء سیستم هوشمند-ازحداقلیکهدر نظر گرفته
شدهبه-چنینامکاناتی.
5.استفاده از موتورالک برای در ورودی واحد بعالوهایجاد زیر ساخت الزم جهت نصب تجهیزات کنترل تردد و حضور و غیاب و سیستم-
های امینتی به سلیقه و دلخواه بهرهبردار.
6.زیر ساخت اجرای بازوی اوپراتور برقی یا در کشویی برقی برای در ورودی، بازشو پنجرهها یا محلهای احتمالی مورد نیاز.
7.زیر ساخت نصب پروژکتور، تلویزیون در محلهای احمالی مورد نیاز.
8.در نظر گرفتن سنسورهای چند منظوره جهت سیستم امینتی، روشنایی خودکار و …
9.ایجاد ارتباط نرم افزاری جهت بین سیستم های کنترلی هر واحد و سیستم کنترلی مرکزی جهت کاهش چشمگیر استهالک و مصرف
موتورخانه به صورت خودکار در زمانهایحضور و عدم حضور کلی کارکنان.
10.سیستم ارتباطی داخلی واحدها با یکدیگر و با البی، نگهبانی، دفتر مدیریت ساختمان و متصل به سیستم کنترل تردد و سیستم
هوشمند.
11.قابلیت تجمیع سیستم کنترلی دو یا چند واحد (در صورتی که یک مالک داشته باشند) بی نیاز از تغییر سخت افزاری و سیم کشی.
12.ایجاد زیرساخت سیستمموزیک پس زمینه با قابلیت استفاده به عنوان سیستم پیجینگو اتصال به سیستم پیجینگ مرکزی